Peste 90% dintre dezvoltatorii imobiliari care au apelat la bănci pentru a-şi finanţa proiectele au fost respinşi, în principal din cauză că investitorii continuă să se raporteze la perioada de „boom“ imobiliar, potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară Colliers International. „Deşi mai mult de 50 de dezvoltatori au aplicat pentru o soluţie de acest tip, motivele principale pentru care nu s-au calificat au fost atât condiţiile restricti
Peste 90% dintre dezvoltatorii imobiliari care au apelat la bănci pentru a-şi finanţa proiectele au fost respinşi, în principal din cauză că investitorii continuă să se raporteze la perioada de „boom“ imobiliar, potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară Colliers International.
„Deşi mai mult de 50 de dezvoltatori au aplicat pentru o soluţie de acest tip, motivele principale pentru care nu s-au calificat au fost atât condiţiile restrictive impuse de către bănci cât şi aşteptările dezvoltatorilor de a beneficia de condiţii similare cu cele din anii precedenţi crizei“, se precizează în studiul citat.
Printre cerinţele băncilor s-au regăsit: existenţa unei contribuţii proprii a dezvoltatorului între 50% şi 80% din valoarea totală a costurilor de construcţii, dar şi asigurarea unui procent de preînchirieri de 70-80%. Unele bănci preferă ca acest procent al preînchirierilor să fie raportat la valoarea generată de eventualele chirii, şi nu doar la suprafaţa efectiv precontractată. Cu toate acestea, acolo unde există dezvoltări imobiliare în condiţii favorabile termenii de mai sus pot fi parţial negociaţi (în special în provincie, unde încă există cerere pentru clădiri de birouri sau sunt în curs proiecte ale companiilor cu experienţă în această piaţă şi care beneficiază de susţinere financiară).
Proiecte de până în 10 mil. euro
@N_P