Preţul chiriilor a scăzut cu aproape 20 de procente faţă de anul 2008, dar cererea devine din ce în ce mai mică. În prima jumătate din acest an, în spaţiile comerciale de închiriat fluctuaţia clienţilor a devenit un fenomen, cu toate că proprietarii au redus din preţuri.

Dorel Gudea, de la agenţia Real Imob, susţine că ritmul rapid în care se eliberează spaţiile comerciale nu are nicio legătură cu preţurile, care au scăzut cu mai mult de 10-15 procente faţă de jumătatea anului 2009.

„Din 2008 până, să spunem, prin iulie 2009, au scăzut cu 5 procente, iar anul ăsta cu încă 10-15 procente”, afirmă agentul imobiliar.

Chiar şi în aceste condiţii, cererea a scăzut foarte mult: „Înainte aveam săptămânal doi-trei clienţi care căutau să închirieze spaţii comerciale, care erau foarte greu de găsit. În prezent raportul s-a inversat: sunt multe spaţii disponibile, dar nu mai există cerere. Cât despre cumpărători, nici nu mai ştiu cum arată unul”, apreciază Gudea. Cei care mai închiriază spaţii sunt, în opinia sa, „nebuni”, pentru că principalul motiv pentru care acestea sunt libere este că afacerile nu merg.

Strategii în mall

În singurul mall din oraş, Active Plazza, în prima jumătate a anului au plecat mai mulţi chiriaşi, potrivit administratorului Dumitru Rus. „Firmele nu şi-au gestionat bine cheltuielile”, explică acesta. Cererea s-a revigorat de aproximativ o lună, însă doar după ce s-a apelat la „îmbunătăţiri” pentru atragerea clienţilor: loc de joacă pentru copii, marfă pentru toate buzunarele.

În plus, Rus afirmă că a renegociat preţurile cu clienţii mai vechi, iar pentru cei noi a adoptat un preţ mai mic decât cel de la deschiderea mall-ului.

Agentul imobiliar Dorel Gudea spune că nu există zonă a oraşului în care închirierea spaţiilor comerciale să nu fie dificilă. Însă, cea mai afectată zonă este centrul oraşului. „Mai al