În vremurile de boom imobiliar, zeci de constructori mici şi-au încercat norocul pe segmentul clădirilor de birouri.
Este vorba despre construcţii cu suprafeţe mici, dar tocmai suprafaţa redusă le permitea dezvoltatorilor să le ridice în zone bune, în care era greu să construieşti un imobil cu o suprafaţă impunătoare. Mulţi dintre ei au avut însă nenorocul să termine clădirea exact când nimeni nu mai avea disponibilitatea de a cumpăra. Aşa se face că acum, site-urile de specialitate sunt pline de anunţuri pentru cumpărare sau închiriere de spaţii de birouri.
Profit redus la minim în speranţa că se vor găsi clienţi
Clădirile de birouri au fost o investiţie cât se poate de bună în Bucureşti, la nivelul anului 2007. Randamentele puteau ajunge până la 12 - 13%. Această situaţie i-a convins pe mulţi investitori să încerce marea cu degetul şi să pornească o astfel de afacere. Au ocupat terenuri mici din zone bune ale Capitalei sau, după buget, chiar şi terenuri în zone secundare, pe care au construit clădiri de birouri cu suprafeţe de 1.000 - 2.000 mp. Criza a început să se facă resimţită, iar piaţa birourilor a reacţionat imediat. Constructorii care şi-au terminat proiectele, le-au scos la vânzare, dar nimeni nu le-a mai vrut. Aşa se face că mulţi dintre ei au scăzut preţurile până aproape de costul de construcţie. De exemplu, o clădire de birouri clasa B, situată în zona Unirii, cu o suprafaţă de 1.500 mp, se vinde la 2.000.000 euro. Dar nici chiar aşa, clienţii nu se grăbesc să apară. Anunţul de vânzare este scos pe piaţă de aproape un an şi, forţat de împrejurări, proprietarul a anunţat că este dispus şi să închirieze cu doar 10 euro/mp. În aceeaşi situaţie mai sunt şi alţii. „Cei care se hotărăsc să vândă în această perioadă sunt cei care au nevoie de lichidităţi pentru achitarea unor datorii scadente sau pentru finanţarea altor afaceri
