Piaţa birourilor din România resimte încă impactul crizei economice care s-a abătut asupra Europei şi cu precădere asupra ţării noastre. În prima parte a acestui an, companiile de la noi au fost nevoite să-şi reconsidere strategiile, eliberând astfel suprafeţele de birouri în exces şi punând presiuni asupra chiriilor, se arată într-un studiu de piaţă realizat de compania de evaluare Darian.
Un proces important observat în 2009 şi care a avut loc într-o mai mică măsură şi în prima parte a acestui an, a fost creşterea ratei de neocupare şi scăderea chiriilor, ca urmare a numeroaselor livrări de birouri pe parcursul anului 2009, an în care s-a înregistrat şi o scădere rapidă a cererii. Dezechilibrul acestui sector imobiliar se datorează în special estimărilor oportuniste şi optimismului în privinţa evoluţiei viitoare a pieţei, spun specialiştii în domeniu. Întrucât aceste previziuni nu s-au conformat realităţii pieţei, un număr însemnat de proiecte se confruntă cu dificultăţi în finalizarea construcţiilor.
„Principalii factori care au condus piaţa imobiliară în această situaţie de criză, în perioada 2008-2009, au fost: nivelul ridicat al preţurilor speculative pentru terenuri care au crescut costurile dezvoltatorilor, gradul mare de îndatorare a dezvoltatorilor, costurile mari de construcţie (cu aproximativ 15-20% în perioada de dezvoltare a pieţei), dezechilibru între nivelul chiriilor şi capacitatea economică a chiriaşilor. În momentul de faţă, se constată o piaţă controlată de chiriaşi, care având drept obiectiv reducerea costurilor, se relochează în zone mai bune sau clădiri mai de calitate, de cele mai multe ori în schimbul unor contracte mai favorabile din punct de vedere oneros.", notează specialiştii Darian în analiza pieţei imobiliare din primul semestru al anului 2010
Tendinţe pe piaţa birourilor
O tendinţă observată în prima part
