Timpul mediu în care o locuinţă din Capitală scoasă la vânzare îşi găseşte un nou proprietar este de circa 240 de zile. O analiză gândul vă spune cât trebuie să lăsaţi din preţ pentru a încheia mai rapid tranzacţia.

Vând sau mai aştept este întrebarea zilei pentru vânzătorii de case. Coroborate, datele vehiculate în piaţă de către agen-ţiile imobiliare conturează un posibil răspuns.

Exemplul concret al proprietarului unei garsoniere din Dristor este sugestiv. El vrea să vândă, încă de acum o lună, lo-cuinţa monocamerală cu 40.000 de euro. Nu a găsit însă cumpărător. "Negocierile dintre vânzători şi cumpărători durează mai mult, în special după anunţul de reducere a salariilor bugetarilor", spune Alexandru Pricop, managing partner al agenţiei imobiliare Coldwell Banker Banu Manta. Iar preţurile obţinute de către vânzătorii de locuinţe sunt în medie cu 8% mai mici faţă de cele publicate în anunţurile iniţiale de vânzare, precizează el.

Conform acestui calcul, proprietarul din Dristor şi-ar găsi mai rapid un potenţial client dacă ar cere pe garsonieră numai 36.800 de euro. Nu este tentat să facă un discount atât de mare. Se înarmează cu răbdare, ştiind că are de aşteptat. În medie opt luni, se arată într-un studiu realizat de compania care organizează târgul imobiliar Project Expo realizat pe un eşantion de 760 de vizitatori.

Însă, planul său de aşteptare pre-zintă un mare coeficent de risc. Dacă următoarele luni vor menţine trendul general descendent al pieţei imobiliare locale, proprietarul din Dristor se va vedea în situaţia de a-şi redimensiona oferta de vânzare sensibil mai jos de-cât cei 8% pe care i-ar lăsa azi, într-o eventuală negociere.

Statistica, furnizată de portalul imobiliar agentie.net, arată că proprietarii de garsoniere din Capitală au scăzut pretenţiile financiare cu 15% în acest an şi cu 43% faţă de acum doi ani. Ş