Michichiuc Neculai expert evaluator• Neculai Michichiuc, expert evaluator, recunoaste ca grilele notariale nu arata evaluarile reale ale terenurilor si imobilelor, ci doar estimari orientative
Preturile de pe piata imobiliara scad constant, dar taxele si impozitele platite la birourile notariale raman aceleasi. Motivul este acela ca grilele notariale care stabilesc preturile minime de tranzactionare nu mai au nimic in comun cu realitatea. Potrivit legii, singurii care ar putea determina o scadere de taxe sunt notarii, daca acestia ar cere in timpul anului o reevaluare a grilelor.
O astfel de cerere a avut loc in acest an in cateva judete din tara, dar nu si la Iasi, unde taxele se stabilesc dupa o grila intocmita in decembrie 2009. Inevitabil, grila din 2009 nu poate tine cont de preturile mai mici de pe piata din 2010 si, din acest motiv, sunt frecvente situatiile in care pretul de vanzare al unui teren sau apartament este cu mult mai mic decat cel din scriptele notariale. In aceasta situatie, din decalajul dintre pretul minim de la notar si cel de pe piata au de pierdut atat cei care cumpara, cat si cei care vand o proprietate. De castigat, castiga doar notarii si statul.
Evaluare dupa ureche
In Iasi, de aproape cinci ani evaluarile pentru Camera Notarilor sunt facute de Neculai Michichiuc, expert evaluator si fondator al firmei Compania Expertilor Evaluatori SRL. Acesta recunoaste ca grilele notariale nu arata evaluarile reale ale terenurilor si imobilelor, ci doar estimari orientative.
"Notarii comanda o evaluare globala, care este doar un indicator si nu poate da valori exacte. De exemplu, daca am doua case alaturate, pe grila notariala vor avea aceeasi valoare, desi una poate avea finisaje superioare, care sa-i creasca valoarea. La fel, in cazul unui teren, pot fi loturi cu valori diferite din dive
