Patru dintre proiectele comerciale dominante din Bucureşti - AFI Palace Cotroceni, Băneasa Shopping City, Unirea Shopping Center şi Bucureşti Mall - pot fi evaluate la peste un miliard de euro, ţinând cont de veniturile generate din chirii şi randamentele la care consultanţii apreciază că ar putea fi realizate tranzacţii cu aceste centre comerciale.

Cel mai scump mall construit în România până în prezent, AFI Palace Cotroceni, a fost evaluat la sfârşitul lunii septembrie la 350 mil. euro de către firma de consultanţă DTZ Echinox, în condiţiile în care consultanţii apreciază că veniturile anuale din exploatarea proiectului vor ajunge la aproape 30 mil. euro după expirarea actualelor contracte, semnate într-o perioadă de scădere a vânzărilor şi a consumului.

Consultanţii au evaluat mallul deţinut de AFI Europe ţinând cont de un randament anual de 8,5% (între veniturile din chirii şi valoarea de piaţă), în euro, care ar putea fi acceptat de către potenţialii cumpărători. Plecând de la aceste date, ZF a încercat să evalueze centrele comerciale cu cele mai mari venituri din chirii în 2009 - Băneasa Shopping City, Unirea Shopping Center şi Bucureşti Mall.

Firma Băneasa Developments, care deţine mallul Băneasa Shopping City, dar şi galeria comercială Feeria din faţa magazinului Carrefour, a realizat anul trecut venituri de 31,3 milioane de euro, potrivit datelor de la Ministerul Finanţelor. În aceste condiţii, proiectul comercial controlat de Gabriel Popoviciu poate fi evaluat la 330-370 de milioane de euro, cu condiţia ca veniturile să rămână constante în următorii ani, iar potenţialii investitori să accepte să cumpere proprietatea la un randament de 8,5-9,5%, în euro anual.

Pe de altă parte, familia Adamescu a avut anul trecut venituri de 23 de milioane de euro din exploatarea centrelor comerciale Unirea Shopping Center din Bucureşti şi Braşov, pr