Între creditele clasice ipotecare sau imobiliare şi plata direct la vânzători, clienţii încep să se orienteze tot mai mult către cea de-a doua variantă deoarece costurile totale, în acest caz, sunt mai mici. Accesul tot mai dificil la creditele bancare a făcut ca ratele la dezvoltator şi sistemul „închiriază şi cumpără“ să câştige tot mai mult teren.
Sistemul de rate directe la dezvoltator a apărut din două motive: înăsprirea condiţiilor de creditare la bănci şi scăderea dramatică a ritmului vânzărilor de locuinţe nou construite.
Citeşte şi:
Băncile consideră sectorul imobiliar din România cel mai puţin atractiv din Europa Centrală şi de Est
Topul celor mai ieftine case din străinătate
Cele două cauze, cumulate, au condus, treptat, la o regândire a strategiei dezvoltatorilor, mai ales a celor care au construit cu bani împrumutaţi de la bănci şi pentru care lipsa cumpărătorilor însemna riscul intrării în incapacitate de plată.
Beneficiarul final al noii stări de fapt este însă cumpărătorul, care, faţă de situaţia din urmă cu trei-patru ani, are în prezent la dispoziţie mult mai multe opţiuni de plată pentru casa dorită, arată Maria Avramescu, consultant imobiliar al agenţiei Casa Mea. Cei care optează pentru a achita rate direct dezvoltatorului sunt, în general, persoane tinere, care doresc să evite îndatorarea la bancă pe perioade de cel puţin 25 de ani.
Concret, deşi o rată directă la dezvoltator este mai mare decât una achitată la bancă pentru un credit ipotecar, totuşi, în primul caz, perioada de îndatorare este mai mică, iar costurile totale ale împrumutului sunt semnificativ mai scăzute. „În urmă cu aproximativ un an am decis să achiziţionez un apartament cu două camere într-un ansamblu rezidenţial din cartierul bucureştean Titan.
După identificarea locuinţei dorite, am analizat cele două variante de
