Spania se confruntă cu o nouă problemă: determinarea preţului real al caselor rămase goale şi puse în vânzare în urma boom-ului imobiliar din 2007, scrie The Wall Street Journal.

Ministerul Lucrărilor Publice spaniol a declarat că preţul pe metru pătrat al caselor puse în vânzare a scăzut cu 11% faţă de maximul atins în 2007. Pe de altă parte, datele de la Tinsa, o companie de evaluare din Spania, recent cumpărată de către compania Advent International, a arătat o scădere de 18% în aceeaşi perioadă.

Analiştii, economiştii şi chiar şi proprietarii caselor aflate la vânzare consideră că datele care provin din partea guvernului şi chiar a unor societăţi mari de evaluare subestimează scăderea preţurilor imobiliarelor.

Acest lucru cauzează confuzie şi îi îndepărtează pe investitorii care ar putea ajuta băncile să scape de numărul mare de case în posesia cărora au intrat. Discrepanţele sunt datorate în mare parte modului în care preţurile locuinţelor spaniole sunt calculate, deoarece datele nu se bazează pe preţurile actuale de vânzare, ci mai degrabă pe evaluări făcute de companii private, care într-o piaţă aproape îngheţată depind într-o mare măsură de preţul cerut de cumpărător. În acest caz, rezultatul este o variaţie a estimărilor valorilor caselor.

Aceste diferenţe sunt importante pentru investitori, având în vedere starea economiei spaniole în contextul crizei financiare europene. Salvarea Greciei şi cea a Irlandei nu au reuşit să reducă îngrijorarea cu privire la răspândirea crizei în alte ţări. Investitorii îşi fac griji acum cu privire la faptul că Portugalia va avea nevoie de ajutor extern şi că următoarea ţară vizată este Spania.

Boom-ul imobiliar din 2007 a ridicat preţurile locuinţelor cu mai mult de 100%, potrivit unui studiu realizat de Luis Garicano, profesor la London School of Economics. Conform aceluiaşi raport, piaţa spani