Îndatorarea excesivă a proprietarului City Mall, care a acumulat datorii de 76 mil. euro, precum şi deschiderea Sun Plaza au fost principalii factori care au dus la declararea falimentului societăţii Victoria Holding, în noiembrie 2010.

Îndatorarea excesivă a Victoria Holding, societatea care administrează City Mall - amplasat lângă cimitirul Bellu, a dus la scăderea considerabilă a autonomiei și a stabilității financiare a acesteia, cu implicații asupra capacității de autofinanțare.

„Din analiza ratelor de structură a pasivului, se observă faptul că în anii 2009 şi 2010, s-a diminuat considerabil rata autonomiei financiare globale, raportul dintre capitalurile proprii ale societăţii şi totalul pasivului fiind de -187,45%. De asemenea, în raport invers proporţional cu rata autonomiei financiare, a crescut rata îndatorării globale, la 287,23% în cursul anului 2010, reflectând o situaţie extrem de nefavorabilă pentru societate“, se arată în raportul Casei de Insolvenţă Transilvania, lichidatorului judiciar al societăţii.

O altă cauză deloc de neglijat, în opinia experţilor lichidatori, este aglomerația în partea de sud a Capitalei, pe sectorul centrelor comerciale. În ultimii patru ani, s-au deschis trei malluri, iar în februarie 2010 cel de-al patrulea, respectiv Sun Plaza - cu o suprafaţă construită de 210.000 metri pătraţi, care cuprinde, printre altele, 80.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale (de circa patru ori mai mare decât cea oferită de City Mall - 19.000 mp) şi o clădire de birouri clasa A, cu o suprafaţă închiriabilă de 8.300 metri pătraţi.

„Înmultirea acestor complexuri de magazine a adus după sine scăderea gradului de ocupare a spațiilor de închiriere, micșorarea numărului de vizitatori pe zi, precum și un interes mai scăzut pentru noi contracte. Aceste probleme au fost potențate și de intrarea în i