Mii de proprietăţi imobiliare vor fi scoase pe o piaţă în care 40% din case şi birouri sunt goale

Dezvoltatorii preferă să termine, acum, proiectele de dinainte de criză, decât să înapoieze toţi banii primiţi în avans

Costurile abandonării unui proiect sunt mult mai mari decât preţul finalizării lui

Dubaiul nu poate renunţa la vechile sale obiceiuri privind construcţiile, şantierele din întregul Golf Persic fiind pline de muncitori, după mai mult de doi ani de criză, care a determinat scăderea cu peste 60% a valorii proprietăţilor. Astfel, mii de proprietăţi în următorii doi ani vor fi scoase pe o piaţă, în care aproximativ 40% din case şi birouri sunt goale, potrivit Bloomberg. Dezvoltatorii au ales, mai degrabă, să îşi termine proiectele începute înainte ca piaţa imobiliară din Dubai să colapseze, decât să le anuleze, întrucât ar fi fost obligaţi legal să înapoieze toate fondurile plătite în avans de către consumatori. Scăderea preţurilor la materialele de contrucţii şi dobânzile mari oferă un stimulent dezvoltatorilor de a continua construcţiile, mai degrabă decât să aştepte până valoarea proprietăţilor va creşte.

Avansul trebuia înapoiat

"Costurile abandonării unui proiect sunt mult mai mari, decât costurile finalizării lui", a declarat Ahmed Badr, şeful din Orientul Mijlociu al Credit Suisse Group. "Dezvoltatorii vor prefera să continue să construiască şi să recupereze o parte din investiţii, decât să renunţe şi să fie forţaţi să înapoieze banii, în timp ce proiectele lor sunt pe jumătate construite", a explicat acesta. Proprietarii din Dubai plătesc, în mod normal, 10% avans şi restul banilor sunt plătiţi în mai multe tranşe pe măsură ce construcţia avansează. Acest lucru înseamnă că un dezvoltator care a vândut o locuinţă înainte de criză şi a colectat 50% din costurile sale de până acum, în momentul de faţă ar t