Insolventele par a da tonul rezidentialelor din Romania, inceputul de an fiind unul extrem de dinamic pe acest segment. Cum incearca dezvoltatorii sa faca fata unei piete blocate si sa isi reorganizeze business-ul?

Dezvoltatorul imobiliar Kronvest, care a dezvoltat cateva sute de apartamente in Brasov, incearca sa isi reorganizeze business-ul si mizeaza pe preturi de proiect low pentru o constructie premium.

In planul de reorganizare al dezvoltatorului brasovean se mentioneaza ca firma intentioneaza sa dezvolte si blocul 5 din cadrul proiectului de lux Tampa Gardens, schimband insa strategia de vanzare. Ansamblul cuprinde trei blocuri deja terminate, al patrulea se afla in stadiu de constructie, iar ultimul a demarat abia recent.

Astfel, compania vrea sa vanda "la gri" locuintele, preturile de pornire fiind de 28.000 euro, comparabile cu cele ale locuintelor low-class din Brasov, desi proiectul este unul de lux.

Potrivit planului de reorganizare, pentru blocul 5, preturile vor fi mult mai accesibile, ca urmare a costurilor mai reduse (in urma crizei), dar si a strategiei de vanzare, care propune vanzarea locuintelor "la gri".

Locuintele deja finalizate, din primele trei blocuri, vor aduce companiei incasari de peste 7 milioane euro plus TVA, daca ar fi vandute cu un discount de peste 30%, considera oficialii Kronvest.

La aceste incasari se adauga, insa, si cele provenite din taxele de administrare ale proiectelor rezidentiale Europa Residence si Tampa Gardens 2. Aceste proiecte, dezvoltate de companie in Brasov, cuprind in total circa 300 de unitati locative.

Per total, dezvoltatorul are datorii de peste 11 milioane euro.

Alte companii de dezvoltare imobiliara aflate in insolventa, si care au deja proiecte intr-un stadiu avansat, iau in calcul mai degraba variante de repozitionare si m