Studiul realizat de King Sturge asupra chiriilor şi yield-urilor pentru pieţele imobiliare comerciale din Europa - spaţiile de birouri, industrial-logistic şi retail - supune analizei 26 de capitale europene importante, printre care şi Bucureşti.
Bazat pe o analiză a tendinţelor economice a variaţiilor chiriilor şi a randamentelor, se evidenţiază faptul că redresarea economică în Europa continuă într-o manieră neuniformă, dar riscul unei crize euro rămâne. Pieţele chiriaşilor s-au stabilizat, Londra şi Paris fiind primele care înregistrează creşteri ale nivelului chiriilor, iar cererea investitorilor a crescut, aceştia rămânând însă îngrijoraţi de riscuri şi de potenţialul rezervat în privinţa micşorării randamentelor spaţiilor premium.
Londra şi Parisul dau tonul în creşterea chiriilor. Sectorul spaţiilor de birouri a cunoscut cea mai semnificativă recuperare la nivelul chiriilor pentru spaţii de prim rang, aproape toate oraşele analizate înregistrând o stabilizare sau o creştere a nivelului chiriilor în ultima perioadă a anului trecut.
Stocul de spaţii de birouri se va restrânge în anumite pieţe în toate sectoarele de proprietate, ca urmare a moratoriului apropiat al construcţiilor speculative din ultimii doi ani. De exemplu, în Londra, Paris şi Moscova există deja un deficit tot mai mare de spaţii de birouri de clasa A disponibile. În aceste pieţe se va crea oportunitatea pentru proprietari de a „recicla" şi renova stocul secundar, urmând să îl livreze pe piaţă în următorii doi ani.
Activitatea de investiţii a crescut în mod semnificativ spre sfârşitul anului, ultimul trimestru din 2010 înregistrând cel mai mare volum de investiţii faţă de trimestrul II al anului 2008. Cu toate acestea, investi¬torii rămân îngrijoraţi de risc şi sunt concentraţi în continuare asupra activelor premium, cu contracte de închiriere securizate, pe termen lung.