Compania Impact Developer&Contractor, dezvoltatorul a circa 2.200 de locuinţe, a lansat pe piaţă o nouă variantă de „rent to buy“, după ce anul trecut a renunţat la varianta clasică a acestui sistem de achiziţie.

În 2009 compania a reuşit să închirieze circa 200 de locuinţe, cu o valoare medie de 82.600 de euro pe tranzacţie. Din totalul contractelor, 20% oferă posibilitatea chiriaşilor să achiziţioneze proprietatea în momentul contractării unui credit ipotecar. Situaţia s-a modificat pe parcursul anului trecut, când în primele nouă luni Impact a încheiat doar 33 de contracte de închiriere.

Scăderea interesului pentru acest instrument a deteminat dezvoltatorul să renunţe la această variantă de vânzare, însă luna aceasta sistemul a fost regândit. Astfel, persoanele interesate de un apartament în Greenfield îl pot închiria cu drept de preemţiune la achiziţia acestuia. Clienţii încheie un contract de închiriere, fără nici o obligaţie suplimentară. Dacă se decid să cumpere în primele nouă luni, beneficiază de un discount echivalent cu chiria pe şase luni. Diferenţa rămasă poate fi achitată din surse proprii, prin credit bancar sau în rate direct la dezvoltator.

Varianta clasică a sistemului „rent to buy“ oferă posibilitatea cumpărătorilor să locuiască pentru o perioadă de 2-3 ani cu chirie, asta după ce au achitat în prealabil un avans sau o garaţie, iar la finalul acestei perioade poate opta pentru achiziţia imobilului. Astfel, din preţul locuinţei se scade suma plătită ca avans şi chiria (după ce se deduce TVA-ul de 24%).

Rate la dezvoltator

Tot din această lună, Impact a introdus şi o nouă variantă de rate la dezvoltator, denumită Max Avantaj, un sistem ce oferă posibilitatea achitării apartamentului într-un sistem combinat de rate lunare pe o perioadă de 10 ani, la care se adaugă tranşe anuale (echivale