După un trimestru trei spectaculos, când cererea a ajuns la peste 62.400 mp, ultimul trimestru al anului 2010 a adus o scădere semnificativă a nivelului tranzacţiilor - doar 18.300 mp, arată cel mai recent raport de birouri al CBRE România.
Ultimul trimestru din 2010 a fost al doilea trimestru consecutiv când nu au fost semnate acorduri de preînchiriere, un puternic contrast faţă de 2008, când acordurile de pre-închiriere reprezentau mai mult de 80% din totalul pieţei de închirieri.
În ceea ce priveşte cererea, doar 18.300 mp au fost semnaţi în acest trimestru, o scădere de peste 65% faţă de nivelul mediu al cererii din ultimele trei trimestre. Renegocierile, reînnoi¬ile şi închirierile în clădiri de clasa C au însumat 10.270 mp, reprezentând mai mult de 36% din activitatea totală de închiriere. Multe clădiri au înregistrat întârzieri în deschidere în T4 - 2010 din cauza numărului de contracte de preînchiriere insuficiente şi a lucrărilor de construc¬ţie neterminate. Ca urmare, doar trei clădiri au fost livrate în T4 - 2010: două clădiri mici de clasa B (sub 2.000 mp) şi Petrom City, clădirea de birouri deţinută de compania petrolieră Petrom.
Chiar dacă prin aceste deschideri Petrom este sau va fi în proces de a elibera câteva spaţii în Bucureşti şi Ploieşti, rata de neocupare nu a fost semnificativ afectată de acest fapt. În conse¬cinţă, rata de neocupare a ajuns la un nivel de 17%, o scădere uşoară faţă de T3 - 2010. Rata de neocupare a scăzut cel mai mult în zona Nord-Pipera (19,2%), ca o consecinţă a cererii în creş¬tere înregistrate în trimestrul anterior.
Chiria prime a rămas stabilă în ultimul an, la 19,5 euro/mp, în timp ce chiria netă efectivă în zona CBD este de aproximativ 18 euro/mp. Variaţia chiriilor, în funcţie de subzonele principale, s-a adâncit în ultimele luni, zonele secundare, terţiare înregistrând un nivel al cererii scă