In ultimii doi ani, volumul evaluarilor imobiliare solicitate pentru dezvoltari de noi proiecte a scazut drastic, in timp ce reevaluarile au luat avant, ajungand la 95% din totalul pietei de profil, spune Marius Andronache, managing partner al diviziei Coldwell Banker Research & Valuation.
“Fata de anii trecuti, in 2009 si 2010 a scazut drastic componenta de new business – evaluari solicitate pentru dezvoltari noi de proiecte. 95% din piata este reprezentata de reevaluari – fara a lua in calcul rezidentialul unde se realizeaza si proiecte de prima evaluare. Ponderea estimata inainte de criza era 60% new business si 40% reevaluari”, explica Marius Andronache (foto).
Mediile scaderilor obtinute in urma raportului de reevaluare sunt aceleasi cu scaderile inregistrate de piata imobiliara, spune Andronache. Exista insa si exceptii unde scaderile sunt inferioare trendului general, precum zonele Primaverii, Dorobanti si Kiseleff, unde oferta foarte restransa si interesul mare au “conservat” valorile, scaderiile fiind mai mici decat media pietei.
In ceea ce priveste schimbarile din piata de evaluare, in ultimii doi ani cele mai vizibile au fost reprezentate de segmentul terenurilor, care au scazut ca numar de proiecte, intrucat nu au mai fost acceptate ca garantii. O alta modificare produsa in 2009 si in 2010 a fost aparitia institutiilor finantatoare ca solicitanti directi de evaluari.
“In momentul in care s-a declansat criza economica, bancile au dorit sa stie in ce situatie se afla. In plus, orice executare silita a unui bun presupune o evaluare care se realizeaza inainte de demarea procedurii judiciare”, subliniaza managerul Coldwell Banker.
O alta schimbare a fost la nivel de perceptie. In 2008, cand preturile cresteau, evaluarile se realizeau cu o abordare optimista, continua Andronache, insa acum, dupa 30 de luni de scadere continua
