În 2010 s-au tranzacţionat 5% din stocul total din Bucureşti de 900.000 de apartamente

Anul acesta tranzacţiile vor fi la acelaşi nivel

În ultimii ani piaţa imobiliară a fost caracterizată de reduceri ale preţurilor, tranzacţiilor şi investiţiilor care i-au afectat pe dezvoltatori foarte mult, dar în această situaţie a avut de câştigat cineva: cumpărătorul. Acum au început să fie ascultate cerinţele clienţilor şi piaţa să se îndrepte către paliere normale. Acestea sunt câteva idei extrase din interviul pe care l-a acordat Cătălin Scripcaru, preşedinte Century 21, Curierului Naţional.

Cum arată piaţa imobiliară a anului 2011?

Situaţia din piaţa actuală a ajuns la o normalitate. Acum cumpărătorul este rege. Iar acest principiu funcţionează în orice domeniu din lume. Acum, mai mult decât oricând, proprietarul are nevoie de consiliere. Piaţa reglementează cererea şi oferta.

Cum s-au mişcat tranzacţiile imobiliare în 2010 şi cum vor evolua acestea în acest an?

În Bucureşti sunt circa 900.000 de locuinţe, iar în 2010 s-au tranzacţionat, cu ajutorul agenţiilor sau nu, 4-5% din stocul total. Aici mă refer şi la apartamente vechi şi noi, dar cea mai mare pondere o au imobilele care provin din piaţa secundară. Piaţa secundară reprezintă locuinţele vândute de proprietari, şi nu de dezvoltatori. Aşadar, o locuinţă poate să fie veche de 20 de ani sau chiar de 2 ani.

În primele luni ale acestui an, tranzacţiile sunt la acelaşi nivel ca în 2010. Nu vor fi creşteri semnificative. Poate vor creşte cu 5-10% dacă mediul economic se va îmbunătăţi. Va da curaj oamenilor de a face mai multe investiţii. Dar achiziţiile se vor face pe nevoi sociale: sunt nevoit să vând şi sunt nevoit să cumpăr.

Tranzacţiile imobiliare sunt de două tipuri: cele speculative sau cele care au la bază nevoi sau motive sociale. În perioa