Problemele bancherilor au sporit semnificativ, pe masura ce tot mai multe proiecte imobiliare s-au blocat sau nu mai pot fi vandute. Andreea Sisman, counsel in cadrul casei de avocatura Badea Clifford Chance, crede ca bancile vor relua finantarea pe acest segment, dar se vor arata mult mai selective, fapt pentru care insolventele in real estate vor continua si in 2011.
Bancile care au finantat proiecte din sectorul de real estate, care acum sunt blocate sau nu exista cerere pentru ele, pot recurge, in primul rand, la diverse metode de restructurare a portofoliului de imprumuturi in vederea maximizari recuperarii creantelor.
Institutiile de credit pot lua in calcul mai multe variante, de la cesionarea imprumuturilor catre investitori strategi, la preluarea activelor de la dezvoltatori pentru a asigura un management mai eficient al acestor active sau pot identifica potentiali cumparatori dispusi sa preia unele proiecte, sustine Andreea Sisman (foto), counsel in cadrul casei de avocatura Badea Clifford Chance.
"Solutia executarilor silite nu este nici ea exclusa, desi cred ca, inclusiv din motive reputationale, bancile vor incerca intai alte metode de recuperare. Avand in vedere expunerea mare pe care bancile o au fata de sectorul real estate, prevedem ca restructurarea creditelor o sa aiba o mare parte din ponderea tranzactiilor bancare", a declarat Sisman.
Avocatii de la Badea Clifford Chance se asteapta ca bancile sa vina, in perioada urmatoare, cu solutii foarte creative pentru a maximiza gradul de recuperare si pentru a reduce pierderile, de exemplu prin preluarea unora dintre proiectele finantate (fie printr-un "debt to asset swap" – preluarea consensuala a activului in contul creantei, fie prin "debt to equity swap" – preluarea actiunilor societatilor comerciale care dezvolta proiectele).
In prezent, un proiect de regulament a
