La 3 ani de la intrarea în vigoare a directivei creditului de consum, Comisia Europeană a trimis spre dezbatere un proiect similar pentru reglementarea creditului ipotecar.

Noua directivă va aduce reguli mai stricte în special în zona brokerilor de credite şi mai multă transparenţă în ceea ce priveşte costurile impuse clienţilor.

Propunerea Comisiei Europene vizează crearea unei pieţe unice eficiente şi competitive, care să ofere un nivel ridicat de protecţie şi să asigure o intensificare a activităţii transfrontaliere, respectiv posibilitatea de a obţine un credit din străinătate.

Nevoia de reglementare s-a justificat prin impactul semnificativ pe care piaţa creditului ipotecar îl are la nivelul UE. În 2008, soldul împrumuturilor ipotecare pentru locuinţe se ridica la aproape 6 trilioane euro, aproximativ 50% din PIB-ul Uniunii.

Noua directivă validează măsurile luate de ANPC în România

În elaborarea directivei privind piaţa creditelor ipotecare, Comisia Europeană a avut în vedere şi alinierea la reglementarea deja existentă în zona creditelor de consum, transpusă şi în România prin OUG 50/2010, respectiv Legea 288/2010.

Comisia Europeană doreşte să se aplice aceleaşi reguli şi la creditele ipotecare în zona publicităţii, a informării precontractuale şi a transparenţei costurilor, inclusiv prin calcularea obligatorie a DAE după aceeaşi formulă utilizată la creditele de consum.

Unele state membre, printre care şi România, au aplicat unele dispoziţii ale directivei creditului de consum (Directiva 2008/48/CE) şi în zona pieţei ipotecare. Noua propunere de directivă confirmă astfel decizia ANPC de a extinde sfera de aplicare a directivei privind creditele de consum şi în zona împrumuturilor cu ipotecă.

Reguli mai stricte pentru brokeri

Noua directivă pentru creditele ipotecare pune un acce