Un număr estimat de 600.000 de locuinţe noi şi 200.000 de locuinţe finalizate parţial stau nevândute, o parte semnificativă din acestea situându-se în zone de vacanţă.

Potrivit băncii centrale spaniole, preţurile oficiale la locuinţe au scăzut cu 17% din 2007, însă mulţi observatori cred că situaţia pieţei este mult mai dramatică.

Agenţii imobiliari spun că preţurile locuinţelor au scăzut cu 20%-50% în diferite părţi ale ţării, niciun sector rămânând neafectat.

"O întreagă generaţie de spanioli tineri au o piatră de moară legată de gât", spune Enrique Quemada din cadrul One to One Capital Partners. "Vor trebui să muncească toată viaţa pentru locuinţe cu o valoare situată acum la jumătate din cea la care au fost achiziţionate".

Piaţa locuinţelor de vacanţă are în egală măsură de suferit. Preţul unei locuinţe cu trei dormitoare din Castellon a fost redus de proprietarul său britanic la 70.000 de lire sterline de la 109.000 şi apoi la 66.000, însă aceasta nu şi-a găsit încă un cumpărător.

Pe Insulele Baleare, considerate până acum ca fiind imune la colapsul pieţei, preţurile au scăzut cu peste 40%.

Dezvoltatorii disperaţi se confruntă în acelaşi timp cu o scădere a cererii venite din partea britanicilor pe fondul cursului euro-liră sterlină scăzut.

Majoritatea analiştilor cred că noi scăderi de preţuri sunt inevitabile, însă chiar dacă britanicii ar alege să cumpere acum, perspectivele obţinerii unui credit ipotecar în Spania sunt reduse, susţine Melanie Bien din cadrul firmei Private Finance.

Ultimele cifre indică un declin al pieţei intrat în al patrulea an. Deşi a existat o uşoară creştere a numărului de locuinţe vândute la începutul anului trecut, până la sfârşitul anului volumul vânzărilor revenise pe scădere.

În pofida volumului ridicat de locuinţe noi nevândute, alte 257.443 au fost finalizate în 2010. Chiar şi aş