Atunci cand analizam evolutia preturilor pe piata imobiliara nu ar trebui sa ne raportam doar la variatia pretului nominal calculat in euro sau in lei, ci si la evolutia in raport cu veniturile. In acest sens, sa vedem cum a evoluat in ultimii 11 ani pretul median al unui apartament cu doua camere in Bucuresti, raportat la salariul mediu net pe economie, scrie Cristian Orgonas pe blogul sau.

Datele privitoare la evolutia pretului median* sunt cele mentionate pe indeximobiliar.blogspot.com, in timp ce salariul mediu net este cel calculat de INS. Evolutia in acesti 11 ani se poate observa in graficul alaturat, click pe imagine pentru marire.

Raportul pret/salarii

Astfel, intre 1999 si inceputul anului 2003, un apartament cu doua camere in Bucuresti avea un pret “de strigare” egal cu echivalentul salariului mediu net pe aproximativ 100 de luni, respectiv 8 ani si 4 luni, ceea ce arata ca, in aceasta perioada, preturile au crescut in acelasi ritm cu salariile.

Din martie 2003 insa, raportul a inceput sa creasca, in februarie 2008, pretul median solicitat de proprietari in cazul unui apartament cu doua camere ajungand la echivalentul salariului mediu pe 367 de luni, respectiv pe 30 de ani si 7 luni. Cu alte cuvinte, in cei 5 ani, preturile locuintelor au crescut de 4 ori mai repede decat salariile.

A inceput insa caderea, iar in februarie 2011, pretul median reprezenta echivalentul salariului pe 165 de luni, in scadere cu 55% fata de maximul inregistrat in urma cu exact trei ani, insa in crestere cu 79% fata de martie 2003, respectiv din momentul in care a inceput “nebunia”.

In euro, pretul median a scazut intre februarie 2008 si februarie 2011 cu 51,7%, de la 114.000 la 55.000 euro, iar leul s-a depreciat cu 16%, de unde rezulta o scadere a pretului exprimat in lei de 44%. Intre timp insa, salariul mediu n