În acest sector, lansările de noi proiecte sunt puţine

Dezvoltatorii se confruntă cu provocarea preînchirierii pentru obţinerea finanţării

În ultimii doi ani, lansările de noi proiecte pe piaţa office au fost un subiect închis pentru dezvoltatori, deoarece finanţarea se obţinea destul de greu, iar condiţia primară era preînchirierea unui procent foarte important din proiect. În 2011 dezvoltatorii se confruntă cu aceeaşi problemă, obţinerea finanţării, dar acum trag speranţe că măcar pentru proiectele mici vor avea acceptul băncilor. Lansările de noi proiecte sunt destul de puţine, dar se pare că tendinţa dezvoltatorilor este de orientare către ridicarea unor proiecte office de mici dimensiuni pentru că pot atinge mai uşor procentul de preînchiriere cerut de bănci. "În momentul de faţă, majoritatea clădirilor de birouri aflate în stadiul de proiect se confruntă cu provocarea preînchirierii suprafeţei minime necesare pentru accesarea finanţării. Băncile solicită în continuare un grad de preînchiriere destul de ridicat, variind între 35-45%, în funcţie de locaţia şi dimensiunea clădirii. Cel mai uşor în această perioadă pot fi demarate proiectele de dimensiune mai redusă, de până în 10.000 - 15.000 mp, sau proiectele mari, însă dezvoltate pe faze/corpuri de clădire reduse, pentru că acestea pot atinge cu mai mare uşurinţă suprafaţa necesară pentru preînchiriere", a declarat pentru Curierul Naţional Mirela Raicu, Partener Esop.

Potrivit Head of Office Agency and GSC din cadrul CB Richard Ellis România, Cătălina Jigman, în ultimii doi ani nu s-au înregistrat tranzacţii de preînchiriere, dar această situaţie se va schimba în 2011. "Cererea va continua să fie mai mare în zonele centrale, iar chiriile nete efective se vor stabiliza. Pe de altă parte, cererea mai slabă în zonele periferice îi determină pe proprietari să ofere pachete de facilităţi su