Regiunea Bucureşti-Ilfov, împreună cu judeţele Cluj şi Suceava, se află în topul locuinţelor noi, finalizate în ultimii trei ani. În perioada 2008-2010, în zonele amintite au fost finalizate peste 53.000 de unităţi locative, echivalentul volumului construit anual în toată ţara. Sursa: SHUTTERSTOCK

Datele contrastează cu estimările făcute acum câţiva ani privind numărul de noi unităţi locative ce urmau să se construiască între 2008-2010. Astfel, în anii de glorie ai pieţei imobiliare când dezvoltările rezidenţiale mergeau ca unse, peste 100.000 de unităţi locative erau anunţate în Bucureşti şi între 5.000 şi 12.000 locuinţe pentru fiecare dintre cele mai mari oraşe din ţară, Cluj-Napoca, Timişoara, Ploieşti, Braşov, Iaşi sau Constanţa, potrivit imopedia.ro, care a realizat un studiu bazat pe datele INS.

În realitate, piaţa nu a reuşit să livreze nici 10% din ce au promis dezvoltatorii în Bucureşti şi între 20% - 35% în restul oraşelor mari. Proiectele rezidenţiale au accelerat rapid între 2006 şi prima jumătate a anului 2008, o perioada marcată de o activitate efervescenta. O mulţime de dezvoltatori naţionali şi internaţionali au intrat pe piaţă, cumpărând la repezeala cele mai bune terenuri din principalele oraşe cu peste 150.000 de locuitori.

Dar venirea crizei a dat peste cap şi cele mai mari proiecte. Doar o parte din ansamblurile începute au putut fi continuate, în special cele care se încadrau în programul ,,Prima casă", dar şi cele la care se aplică TVA de 5%. Analiştii Cushman&Wakefield consideră că proiectele nu vor fi repornite înainte ca stocul actual de locuinţe nevândute nu îşi va găsi proprietarii.

Astfel, în Capitala şi zona Ilfov, în 2009 au fost livrate aproximativ 8.000 de locuinţe, foarte puţine din acest stoc găsindu-şi cumpărători. Un an mai târziu, numărul de locuinţe noi livrate a coborât la 6.400, cu o rată de absorbţie apre