Nivelul cererii pe piata imobiliara a fost intotdeauna un subiect de dezbatere, cu atat mai mult cu cat in anii de boom economic, preturile locuintelor au crescut si pentru ca din cand in cand apareau rapoarte care anuntau un necesar de pana la un milion de unitati locative. Iar atunci cand cererea era de asteptat sa creasca, de ce sa scada preturile? scrie Cristian Orgonas pe blogul sau.
In principiu, pe termen lung, cererea este determinata de mai multi factori, printre care evolutia populatiei si starea fondului locativ. In plus, dincolo de calculele ce folosesc drept baza de pornire acesti doi indicatori, ne mai putem raporta si la ce se intampla in alte tari. Sa le luam pe rand.
Evolutia populatiei
In ultimii 20 de ani, populatia a scazut de la 23,2 milioane, la 21,4 milioane persoane, iar in urmatorii 15-20 ani este de asteptat ca numarul locuitorilor sa scada sub 20 de milioane. Mai mult, in 2010, numarul nasterilor a atins un minim al ultimilor 55 de ani.
Luand in considerare evolutia populatiei am putea spune ca nu ar fi necesare prea multe locuinte noi, insa in realitate, situatia este putin mai complicata – explicatiile mai jos.
Starea fondului locativ actual
Fara indoiala, in Romania, calitatea fondului locativ este extrem de scazuta. Astfel, starea in care se afla locuintele este una destul de proasta, iar dintre cele 8,4 milioane de locuinte, 2 milioane sunt din chirpici, alte 0,7 milioane fiind locuinte construite inainte de 1944. Mai mult, suprafata utila medie ce revine unei persoane este de 15,2 mp, in timp ce in tarile din vest trece de 25 mp.
Pentru a ajunge la standardul mediu existent acum la nivelul UE ar fi necesare investitii uriase in renovarea/repararea actualelor locuinte si in constructia de locuinte noi, iar acesti bani trebuie investiti indiferent de evolutia populatiei.
