Volumul preînchirierilor de spaţii nefinalizate a crescut cu 118% în doar 3 luni

Renegocierile şi reînnoirile contractelor de chirie sunt o practică tot mai rară

Piaţa clădirilor de birouri din Bucureşti pare să fi reintrat pe un trend favorabil dezvoltatorilor. Spaţiile noi, ce urmează a fi livrate, par a fi deja pline, suprafeţe semnificative fiind deja acontate. Potrivit unui studiu al companiei CB Richard Ellis România (CBRE), volumul preînchirierilor de spaţii de birouri nefinalizate a crescut cu 118% în al doilea trimestru faţă de aceeaşi perioadă din 2010, după mai multe trimestre consecutive în care nu a fost semnat niciun precontract. "Două mari tranzacţii de pre-închiriere au fost semnate în trimestrul al doilea din 2011, reprezentând o suprafaţă de 37.500 metri pătraţi, adică 49% din cererea înregistrată. După trimestre consecutive în care nu s-a semnat niciun precontract, în acest semestru s-a manifestat cea mai intensă activitate din trimestrul patru din 2008. Preînchirierile în discuţie au fost încheiate în clădiri a căror construcţie a început în anii anteriori", se arată într-un comunicat al CBRE.

Cererea în trimestrul al doilea din acest an a crescut cu aproape 50% faţă de anul trecut, până la 75.900 metri pătraţi. Comparativ cu trimestrul al doilea din 2010, volumul activităţii de renegociere şi reînnoire a scăzut cu 60%, în timp ce preînchirierile au crescut ca valoare cu 118%. Activitatea totală de închiriere (incluzând atât închirieri cât şi renegocieri) a fost de 86.200 metri pătraţi", se menţionează în comunicat.

În nordul Capitalei se înregistrează cea mai mică medie a ratei de neocupare

Gradul mediu de neocupare în Bucureşti este de 16,1%, înregistrând o scădere faţă de trimestrul trecut, variind în funcţie de zonă. Astfel, pentru zona de Nord analiştii CBRE apreciază că pentru prima dată în ul