Contractul de credit pentru locuinţă trebuie să includă un exemplu de calcul privind modul în care se va majora rata lunară dacă dobânda creşte cu două puncte procentuale pentru că la contracte care se pot întinde pe zeci de ani creşterile de dobândă sunt foarte probabile, iar clientul trebuie să înţeleagă riscul, consideră Banca Centrală Europeană (BCE).
Instituţia care conduce Sistemul European al Băncilor Centrale din care face parte şi BNR propune ca această obligaţie să fie înscrisă de partea băncilor în noua Directivă privind contractele de credit pentru proprietăţi rezidenţiale pregătită de Comisia Europeană.
Comisia propusese ca în contract să fie inclusă o simulare pentru variaţia dobânzii cu 1%, însă BCE consideră că imaginea nu ar fi destul de relevantă pentru client.
"În cazul în care contractul de credit este încheiat într-o perioadă cu rate mici ale dobânzii, o astfel de creştere este aproape sigură. Împrumutaţii trebuie să primească informaţii suficiente pentru a putea înţelege care ar fi impactul unei potenţiale creşteri a ratei dobânzii. În consecinţă, o modificare de 1 punct procentual are o importanţă redusă din perspectiva impactului modificărilor ratei dobânzii asupra ratelor. O creştere cu 2 puncte procentuale ar oferi o imagine mai bună a modului în care ratele ar fi afectate de creşteri ale ratei dobânzii", scrie BCE în propunerea de amendare a proiectului de Directivă.
De la începutul crizei, clienţii cu credite din România s-au confruntat cu creşteri de dobândă şi mai mari de două puncte procentuale, iar mulţi nu au luat în calcul riscul menţionat de BCE.
Tot pentru protejarea consumatorului de credite, BCE recomandă Comisiei Europene ca Directiva să includă obligaţia băncii de a informa clientul "de regulă cu cel puţin o lună înainte" ca dobânda să fie modificată. "Informaţiile trebuie să conţină cuantumul plăţ
