Peste 595.000mp sunt disponibili in 388 cladiri de birouri din Capitala conform uneianalize de piata realizata pe baza datelor din portofoliul de oferte alcompaniei imobiliare Esop. Considerand o chirie medie de 10 euro/mp, agentia estimeaza ca inpiata de birouri se pierd lunar aproximativ 6 milioane de euro, sub forma chiriilor neincasate.

“Dacain perioada dinainte de criza declansata in toamna anului 2008 spatiile goale se ocupau intr-o perioada de 2-5 luni, in functie de suprafetele totale disponibilesi nivelul cerut de chirie, in momentul de fata spatiile libere isi gasesc chiriasi in 8-10 luni, ajungand in cazul anumitor imobile la 14-16 luni. Multiproprietari inca alearga dupa profitul iluzoriu generat de un nivel mai ridicatde chirie, constientizand destul de putin pierderea certa pe care o reprezintafiecare luna de neocupare a spatiului”,considera Mirela Raicu, partener lafirma de consultanta imobiliara Esop Consulting.

Deexemplu, un spatiu de birouri care se doreste sa fie inchiriat cu 12 euro/mp,pe un termen de 2 ani, dupa o perioada de ne-inchiriere de 6-8 luni ajunge la ochirie reala de 9 euro/mp. Acest lucru se intampla deoarece fiecare luna dene-inchiriere reduce nivelul chiriei cu 0,3-0,4 euro/mp. Daca mai luam incalcul si incertitudinea obtinerii nivelului de chirie dorit, observam ca pierdereapoate fi si mai mare, mai spune Raicu.

Dinanaliza de piata realizata de Esop la sfarsitul celui de-al doilea trimestrudin 2011 se observa o diminuare a ratei de neocupare a cladirilor de birouriclasa A si o crestere a ofertei de spatii de birouri disponibile in cladirilecare solicita sub 11 euro/mp.

Pesegmentul spatiilor de birouri sub 11 euro/mp, desi stocul a inregistrat o crestere in cel de-al doilea trimestru,observam ca nivelul total este mai redus decat pe segmentul spatiilor de 11-15Eu/mp, aspect firesc in conditi