Aproape 600.000 mp, în 388 de clădiri din Capitală, încă nu au chiriaşi
Aceste spaţii aduc proprietarilor pierderi de 6 milioane euro lunar
Deşi rata de neocupare este în scădere, iar chiriile tot mai mici creează un mediu favorabil clientului de spaţii de birouri din Capitală, stocul de suprafeţe neocupate este destul de consistent. Îndeajuns de consistent, astfel încât proprietarii de spaţii office din Bucureşti să piardă în medie 6 milioane de euro în fiecare lună, pe toată suprafaţa disponibilă din Capitala României.
Potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară ESOP, la nivelul Capitalei se regăsesc peste 595.000 de metri pătraţi de suprafeţe neocupate în 388 de clădiri de birouri. Consultantul ia în considerare o chirie lunară medie de 10 euro/mp, pe baza căreia estimează că în piaţa de birouri se pierd lunar aproximativ 6 milioane de euro.
Pe de altă parte, ESOP afirmă că există o schimbare importantă în ceea ce priveşte comportamentul de închiriere, tarifele mult mai mici decât în anii anteriori îi determină pe chiriaşi să semneze contracte pe perioade de până la trei ori mai mari decât în urmă cu trei ani. "Dacă în perioada dinainte de criza declanşată în toamna anului 2008 termenele de închiriere variau între 2-5 luni, în funcţie de suprafeţele totale disponibile şi nivelul cerut de chirie, în momentul de faţă termenele de închiriere medii încep de la 8-10 luni, ajungând în cazul anumitor imobile la 14-16 luni", a declarat într-un comunicat Mirela Raicu, partener la firma de consultanţă imobiliară ESOP Consulting.
Sunt şi proprietari care au înţeles că nu pot ţine chiriile sus
Din analiza de piaţă realizată de ESOP la sfârşitul celui de-al doilea trimestru din 2011 se observă o diminuare a ratei de neocupare a clădirilor de birouri clasa A şi o creştere a ofertei de spaţii de birouri