Avantajul preţului mai mic este atenuat de posibilele probleme legale ce pot să apară

Preţul unei locuinţe scoase la licitaţie pentru că este executată silit este mai mic decât al unei case fără probleme, dar trebuie luate în calcul şi riscurile. Atunci când o persoană achiziţionează o casă executată silit trebuie să ia în calcul faptul că există atât avantaje, cât şi dezavantaje, de aceea Curierul Naţional a contactat un avocat pentru a explica aceste aspecte.

În momentul în care vă interesaţi de o locuinţă executată silit trebuie să vedeţi ce probleme pot apărea pe parcurs. Legat de riscurile care pot interveni anterior adjudecării, Cristian Stănescu, avocat senior, Ţuca Zbârcea & Asociaţii, a enumerat: eventuala blocare a sumelor achitate cu titlu de cauţiune în cazul suspendării executării silite, riscul desfiinţării actelor de executare sau a executării silite în urma contestaţiilor formulate de debitor sau de terţi interesaţi.

"După adjudecare, există riscul ca proprietatea asupra imobilului dobândit să fie pusă în discuţie de un terţ care pretinde drepturi vizând proprietatea asupra imobilului. Deşi termenul în care aceste pretenţii pot fi formulate este scurt în raport cu dreptul comun, în practică, multe dintre imobilele executate silit au un istoric complicat din punct de vedere juridic, care poate atrage situaţii imprevizibile", a mai adăugat Cristian Stănescu. Avocatul a mai subliniat faptul că mai există riscul ca imobilul să fie supraevaluat sau subevaluat (expertiza poate duce la concluzii care nu sunt în concordanţă cu realităţile economice), fapt care are implicaţii asupra randamentului tranzacţiei (raportul preţ vs. calitatea imobilului).

Avantajele şi dezavantajele achiziţionării unei astfel de locuinţe

Un avantaj privind valorificarea imobilelor în cadrul procedurilor de executare silită este reprez