Pentru românul de rând, o locuinţă nouă este încă prea scumpă, în ciuda reducerilor de preţuri practicate în ultimii ani, după cum recunosc chiar şi unii dezvoltatori.

Preţurile apartamentelor noi sunt, încă, prohibitive pentru mulţi români care îşi caută o locuinţă, deoarece băncile sunt puţin dispuse să împrumute sume mari persoanelor fizice în căutarea unei case. Pentru ca românul de rând să-şi permită o locuinţă nouă, aceasta ar trebui varieze între 35.000 de euro şi 75.000 de euro, este de părere Andrew Prelea, directorul executiv al Ozone Homes, care dezvoltă proiectul Avalon Residence, în Pipera-Tunari.

Potrivit unei prezentări a firmei de construcţii Consola Grup, în prezent, preţul terenului pentru dezvoltări rezidenţiale ajunge la 600 de euro pe metru pătrat în centrul Bucureştiului, la care se adaugă un cost de construcţie de circa 450 de euro pe metru pătrat şi alte costuri asociate.

Astfel, pentru locuinţele construite în zonele centrale ale Capitalei, costul total ajunge la 739 de euro/mp. Acestea sunt vândute, însă, cu 950 de euro pe metru pătrat, deci dezvoltatorul obţine un profit de 30%.

În cazul ansamblurilor construite la periferie, preţul de vânzare este de 770 de euro pe metru pătrat, având în vedere un cost total al construcţiei de circa 574 euro/ mp, din care 200 euro/mp reprezintă terenul, iar 420 de euro costul de construcţie.

"În condiţiile actuale ale pieţei, a porni de la costuri pentru stabilirea preţurilor de vânzare a locuinţelor este o abordare greşită. Trebuie să pornim de la preţurile la care se pot vinde locuinţele", a declarat Bogdan Cernescu, directorul general al Erste Group Immorent, ieri, la un seminar pe teme imobiliare.

Există loc pentru ieftiniri şi în 2012

Cu alte cuvinte, dezvoltatorii care vor să vândă ar trebui să-şi adapteze oferta reducând