România este o ţară prea săracă, cu un deficit prea ridicat de infrastructură, locuinţe noi, clădiri administrative şi chiar spaţii de birouri şi comerciale astfel încât piaţa imobiliară să nu revină pe creştere în următorii ani, consideră dezvoltatorii, consultanţii, arhitecţii şi avocaţii prezenţi la o conferinţă organizată de Ziarul Financiar, în parteneriat cu Sonae Sierra şi PeliFilip.

Jucătorii din piaţa imobiliară consideră că piaţa locală nu a trecut printr-un boom propriu-zis de construcţii noi în perioada 2004-2008, ci doar printr-un "boom al preţurilor", în condiţiile în care România continuă să fie la coada clasamentelor europene în ceea ce priveşte stocul de spaţii comerciale sau de birouri, iar în materie de locuinţe ar trebui ridicate circa 90.000 de case anual (pentru înlocuirea a 1% din stoc). În perioada considerată de boom se ridicau maximum 65.000 de locuinţe anual, iar o parte dintre acestea sunt şi astăzi goale din cauza preţurilor neadaptate la puterea de cumpărare, nu din cauza lipsei cererii.

În acest context, tot ce se construieşte nou este binevenit şi poate fi absorbit de piaţă, însă revenirea întârzie din cauza preţurilor ridicate la care au fost cumpărate numeroase terenuri, a căror pondere într-o investiţie imobiliară poate depăşi astăzi chiar şi costul construcţiei, precum şi din cauza apetitului scăzut al băncilor pentru acordarea de credite şi a problemelor de ordin juridic şi de autorizare.

Piaţa imobiliară stagnează de un an

"Declinul pieţei imobiliare s-a oprit, suntem de ceva timp la un nivel plat. Creşterea poate veni din factorii psihologici. Atunci când piaţa imobiliară era în creştere, una dintre probleme a fost excesul de încredere. Astăzi este invers, pe piaţă este un exces de prudenţă, se stă în expectativă", a spus Mihnea Şerbănescu, director general al DTZ Echinox.

De cea