Potrivit art.1828 din Noul Cod Civil ("NCC"), chiriasul are, in conditii egale si sub rezerva indeplinirii obligatiilor sale, drept de preferinta la incheierea unui nou contract de inchiriere pentru un imobil, cu aplicarea corespunzatoare a prevederilor cu privire la exercitarea dreptului de preemptiune din materia contractului de vanzare. Dreptul de preferinta exista in primul rand in legatura cu reinchirierea spatiilor cu destinatia de locuinta, dar, in temeiul normei de trimitere din art. 1778 alin. (3) NCC, se aplica si in privinta spatiilor care sunt necesare desfasurarii activitatii unui profesionist.

Aceasta limitare de alegere a partenerului contractual va constitui o surpriza neplacuta atat pentru profesionistii care au in obiectul de activitate inchirierea de spatii comerciale, cat si pentru cei care doresc sa se mute in spatii ocupate anterior de alti chiriasi, in vederea exercitarii unei activitati cu titlu profesional. In consideratiile de mai jos, vom incerca sa analizam cateva dintre problemele care ar putea aparea in practica in legatura cu aceasta chestiune. In primul rand, vom discuta cateva aspecte procedurale privind exercitarea dreptului de preferinta la reinchiriere si momentul la care inceteaza dreptul de preferinta.

Aspecte procedurale

Dreptul de preferinta la reinchiriere se exercita prin aplicarea corespunzatoare a prevederilor art.1730 - 1740 NCC, care reglementeaza dreptul de preemptiune ce poate exista in materia contractului de vanzare. Exista doua modalitati in care urmeaza a se exercita acest drept. Intr-un prim scenariu, locatorul are posibilitatea de a emite o oferta de reinchiriere, in conformitate cu art.1730 alin. (3) NCC. In cazul in care chiriasul respinge aceasta oferta, el nu va mai putea sa-si exercite dreptul de preferinta "cu privire la contractul propus". Cu alte cuvinte, locatorul va fi l