Încet cu imobiliarele pe scări! La trei ani şi ceva de la spargerea balonului speculativ încă mai sunt pierderi de digerat, mai sunt corecţii de realizat, mai sunt actori de înlocuit. Menţinerea la niveluri foarte scăzute a volumului tranzacţiilor ne arată o piaţă îngheţată, pe de o parte datorită stresului financiar al protagoniştilor perioadei de boom şi, pe de altă parte, a unor preţuri încă mult prea ridicate faţă de valorile de susţinere fundamentală, care nu favorizează intrarea la cumpărare a potenţialilor clienţi.

Într-un peisaj deloc încurajator, reprezentanţii sectorului încearcă să se agaţe măcar prin speranţă de elementele care să îi ajute să meargă înainte. "Anul 2012 începe încurajator pentru cei care deţin apartamente în condiţiile în care nu s-au mai înregistrat scăderi accentuate de preţ. Comparativ cu startul anului 2011, ianuarie 2012 aduce cu sine o stabilizare a preţurilor medii solicitate de proprietari", spune un comunicat al portalului anunturiparticulari.ro sosit ieri pe adresa redacţiei. Totuşi este de remarcat că statisticile furnizate de acelaşi document ne indică preţuri de listă de peste 1.000 euro pe metru pătrat, adică duble sau aproape triple faţă de costurile de construcţie.

Realitatea este că preţurile nu au cum să îşi revină atât timp cât combustibilul creditării (iresponsabile) a dispărut, iar piaţa are de înghiţit un inventar uriaş de locuinţe pe fondul unei demografii negative. Atât timp cât imobilele executate silite nu vor fi resorbite de piaţă, nici preţurile nu se pot stabiliza, mai ales dacă sunt supraevaluate prin prisma indicatorilor macro. Totul într-un climat negativ la nivel global pentru piaţa de profil. Ultima veste o avem chiar din China, unde preţul locuinţelor noi din Shanghai s-a prăbuşit într-o singură săptămână cu 41% pe fondul unui declin de 89% al volumului tranzacţiilor, potrivit Bloomberg. @N