LaSalle: Majoritatea împrumuturilor au fost semnate în 2006-2007, astfel că multe credite imobiliare vor ajunge la maturitate în acest an
Proprietarii vor avea nevoie de capital propriu pentru a reface raportul dintre finanţare şi valoarea proiectului
Cererile de refinanţare pentru creditele imobiliare vor creşte, având în vedere faptul că multe credite imobiliare vor ajunge la maturitate în acest an, iar proprietarii vor avea nevoie de capital propriu pentru a reface raportul dintre finanţare şi valoarea proiectului, se arată într-un raport al companiei de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL).
"Cu termene de finanţare ale proiectelor de 5-7 ani, estimăm că foarte multe credite imobiliare vor ajunge la maturitate anul acesta şi, drept urmare, cererile de refinanţare vor creşte. Având în vedere că majoritatea acestor împrumuturi au fost semnate în perioada de boom, între 2006-2007, s-a ajuns la încălcarea clauzei de LTV (valoarea împrumutului raportată la valoarea de piaţă a proiectului - n.r.) pentru o mare parte din aceste credite, iar acum proprietarii sunt puşi în situaţia dificilă de a contribui cu capitaluri proprii pentru a reface raportul LTV în conformitate cu clauzele contractuale", se arată într-un raport al companiei de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL).
Totuşi, consultanţii JLL sunt de părere că, în noul context, este posibil să existe proiecte de calitate care să aibă potenţialul de a atrage investitorii instituţionali. "Oportunitatea astfel creată pentru finanţările de tip punte poate să aducă pe piaţă o nouă categorie de investitori de capital", se menţionează în raport.
Un efect important al finanţării restrictive îl reprezintă, în opinia reprezentanţilor JLL, faptul că atragerea de împrumuturi pentru dezvoltarea de proiecte noi este dificilă, iar presiunea astfel creată pe oferta viitoare d
