Un nou val de renegocieri si relocari in retail, o revigorare a pre-inchirierilor de spatii de birouri si continuarea trendului descrescator al preturilor medii ale terenuri sunt doar cateva din liniile de evolutie ale imobiliarelor in acest an, potrivit companiei Colliers.
Pentru 2012 si 2013, oficialii Colliers, cea mai mare companie de consultanta imobiliara din Romania dupa cifra de afaceri (in 2010-n.r.), estimeaza ca vor fi livrati pe piata inca 170.000 metri patrati de spatii de birouri, din care 65.000 metri patrati sunt deja preinchiriati.
Consultantii Colliers noteaza in cel mai recent raport de piata ca dezvoltatorii reincep usor sa priveasca cu optimism piata bucuresteana si „pandesc” oportunitatea de a construi.
Noile constructii sunt insa gandite luand in considerare chiriasi mai prudenti, asa ca potrivit Colliers vor avea specificatii tehnice superioare si un design mai bun, in incercarea de a se adresa nevoilor clientilor.
Cererea va continua insa sa fie „impinsa” de procesele de optimizare a spatiului. De asemenea, pe masura ce contractele anterioare de inchiriere se incheie, chiriasii vor avea oportunitatea sa se mute in alte spatii. Deficitul de spatii de birouri de mari dimensiuni, peste 3.000 m.p., va determina in viziunea analistilor Colliers o revenire a tranzactiilor de pre-inchiriere, asa ca tranzactiile de inchiriere vor fi similare sau chiar usor mai mari.
La nivel de chirii, specialistii Colliers apreciaza ca in mare masura acestea vor fi stabile, insa atrag atentia ca pot avea loc cresteri pe termen scurt in zonele cu grade de neocupare scazute.
Pe zona de retail, partea de dezvoltare este mai dinamica decat in cazul spatiilor de birouri. In prezent, Colliers a numarat 10 proiecte de centre comerciale aflate in constructie si un numar mai mare de alte proiecte care au inceput procesul de inchirie
