Zeci de mii de locuinte sunt in portofoliile bancilor. Daca ar fi scoase la vanzare deodata piata, si asa strivita de lipsa finantarii, s-ar prabusi, au spus specialisti in imobiliare in cadrul evenimentului "Intalnirile Wall-Street.ro".
Invitati: Adrian Erimescu, director general imobiliare.ro, Valentin Ilie, director executiv Coldwell Banker Affiliates of Romania, Traian Stancu, COO Kiwi Finance, Dan Ioan Popp, presedinte Impact Developer&Contractor.
Tema: Cum evolueaza piata locuintelor in 2012
Wall-Street.ro: Cum afecteaza piata stocul crescut de apartamente in insolventa?
Dan Ioan Popp: Din cate stiu, sunt 20-30.000 de locuinte in portofoliile bancilor doar in Bucuresti. Intr-un an, tranzactiile din Bucuresti sunt in jur de 70.000-80.000 de unitati. Daca bancile ar aduce toate aceste unitati pe piata ar fi un crah. Niciodata nu vor face asta din intelepciune. Aceste portofolii sunt unde trebuie sa fie.
Valentin Ilie: Daca ar avea loc aceasta infuzie uriasa, piata s-ar bloca, indiferent de pretul la care sunt scoase la vanzare. Astfel, aparitia in piata a acestor portofolii va fi reglata. Daca vom avea nevoie de 10 apartamente pe o zona, le vom scoate, dar nu vom lansa 60 de apartamente. Blocajul este mai rau decat orice. Daca vom ajunge acolo, vom avea un robinet prin care sa reglam felul in care acest portofoliu apare in piata.
Dan Ioan Popp: Cu cat sunt bancile mai prudente cu atat nu se va intampla nimic in piata si, de fapt, vom lungi situatia. Este ca in teoria oscilatiilor: unde dai tendinta, in aceea directie se mista lucrurile. Daca nu finanteaza cumparatorii si dezvoltatorii, piata nu are cum sa creasca, problema ajunge sa se puna “Cine e market makerul in imobiliare?” Ar trebui sa fie banca.
Piata este strivita psihic, nu are incredere in ea insasi. Cine are aceasta forta? Numai banul, adica banche