Circa 20% dintre fondurile de investiții cu profil imobiliar din întreaga lume, au inclus Germania în planurile lor. Acestea au planuri de investiţii în sectorul imobiliar german de aproximativ 20 de miliarde de euro.

Investitorii și managerii de fonduri consideră din ce în ce mai mult Germania drept un safe-haven și în ceea ce privește investițiile imobiliare, conform Swisslake Capital. Firma independentă de consultanță în domeniul investițiilor imobiliare consideră că sumele investite de respectivele fonduri în Germania reprezintă aproximativ 40% din volumul total de investiții de capital planificate pentru Europa. Aceasta este cea mai mare cotă de piață înregistrată din 2007 – când Germaniei îi revenea doar 27% dintr-o valoare a investiţiilor cu mult mai ridicată, care era de circa 47 miliarde de euro.

Fondurile care speculează oportunităţile câştigă teren

Swisslake consideră că situaţia s-a modificat simțitor în ceea ce privește raportul dintre risc și profit pentru investițiile în Germania. În 2010, fondurile cu plasamente în proiecte imobiliare pe termen lung încă dominau industria de profil germană, iar cota de piață a fondurilor cu caracter speculativ, era de circa 16%. Acest lucru s-a schimbat radical în 2011, când cota de piață a aşa-numitelor “fonduri de oportunitate” a sărit la 38,3%.

Potrivit analizelor realizate de Swisslake Capital, în prezent există un efect de saturație a pieței în ceea ce privește lansarea de fonduri noi, şi un interes crescând din partea investitorilor și managerilor de fonduri pentru strategii oportuniste pe piețele europene.

Modificări în strategia de alocare

Focusul s-a modificat și în ceea ce priveşte politicile de alocare folosite de fondurile speculative: în prezent, aproxiativ 1 miliard de euro din capitalurile acestora sunt rezervați pentru investiții în obligațiuni – plasamen