Din 689 de clădiri de birouri, doar 274 sunt ocupate integral

Circa 30% din suprafaţa totală a acestui tip de imobile este neocupată

Suprafaţa neocupată de spaţii de birouri din Bucureşti depăşeşte 800.000 metri pătraţi, dintr-un stoc de aproape 3 milioane mp, majoritatea în clădiri de birouri (peste 700.000 mp), în timp ce proprietarii vilelor trebuie să găsească chiriaşi pentru circa 100.000 mp, potrivit Esop.

Ca număr, în Bucureşti sunt de peste două ori mai multe vile scoase la închiriere decât clădiri de birouri, construite special cu această destinaţie. În total, pe piaţă există 1.546 vile şi 689 de clădiri de birouri tip BC (building center), de clasă A, B sau C, conform datelor din baza de date a companiei de consultanţă imobiliară.

Din punct de vedere al suprafeţei totale însă, cea mai mare parte din stocul de spaţii de birouri se află în centre de afaceri (peste 2,3 milioane mp), în timp ce în vile se află până în 650.000 mp.

Din totalul clădirilor de birouri, doar 274 sunt integral ocupate, astfel că stocul total de spaţii libere în prezent se ridică, potrivit Esop, la 711.240 mp, adică la 30% din total. În cazul vilelor, 1.235 unităţi sunt integral închiriate şi 311 au spaţii disponibile la închiriere, ceea ce înseamnă 100.812 mp, respectiv 15,5% din total. Valorile chiriilor cerute de proprietari ajung la o marjă de negociere de 10-17%, în funcţie de suprafaţa închiriată.

Cea mai mare vilă cu spaţii disponibile la închiriere în prezent se găseşte în cartierul Primăverii şi are o arie totală de 1.400 mp, din care suprafaţa închiriabilă reprezintă 1.200 mp. În acest caz, chiria este de 14 euro/mp/lună.

Unde se găsesc cele mai multe vile libere?

Pe primul loc în topul zonelor din Bucureşti cu cele mai multe vile de închiriat se află Centru-Nord, cu un număr total de 539 vile de închiriat, dar ş