Autorul Charles Hugh Smith spune că problemele din piaţa rezidenţială americană sunt structurale, iar aceasta nu se va redresa decât în decenii

Demografia nefavorabilă, restrângerea creditului, plafonarea veniturilor şi erodarea încrederii în beneficiul pe termen lung al investiţiei imobiliare vor contribui la această perspectivă

Cele mai multe dintre argumente sunt valabile şi în România, unde revenirea va fi greoaie după spargerea balonului din decada trecută

Sunt argumente puternice de ordin fundamental care ne spun că elementele care susţin piaţa rezidenţială - demografia, dinamica locurilor de muncă, nivelul de calificare pentru accesarea unui credit şi veniturile - nu îşi vor mai reveni pentru o generaţie, scrie Charles Hugh Smith, autor pe blogul Of Two Minds. El adaugă faptul că sunt raţiuni care să ne facă să credem că locuinţele îşi vor pierde statutul de fundaţie pentru clasa de mijloc nu numai pentru o generaţie, ci chiar pe un termen mult mai îndelungat.

Multe dintre realităţile indicate de Smith sunt valabile şi pentru imobiliarul românesc. Astfel, dacă SUA au încă o populaţie în creştere, România se confruntă cu un spor negativ şi cu o îmbătrânire mai accelerată, după scăderea abruptă a natalităţii începând cu 1990. Ultimii patru ani ne indică, de asemenea, o plafonare a veniturilor sau chiar o reducere a acestora, în termeni reali, pe anumite segmente ale pieţei muncii. Această realitate se răsfrânge negativ şi asupra capacităţii potenţialilor clienţi ai pieţei imobiliare de a asuma împrumuturi. În plus, bula creditului din deceniul trecut a saturat piaţa de profil, iar revenirea acesteia este improbabilă, cu efecte directe asupra sectorului rezidenţial.

Smith spune că factorul demografic, cel al veniturilor şi al creditului acţionează deja negativ asupra pieţei imobiliare. În curând aceasta va pierde şi ultima redu