Finanţarea rămâne blocată de băncile care încearcă să se recapitalizeze

Pe piaţa rezidenţială preţurile locuinţelor noi vor înregistra corecţii drastice

Spaţiile industriale se dezvoltă în vestul ţării, iar cele comerciale mai nicăieri

În segmentul office este anul de start pentru proiectele de mici dimensiuni

Întreg real estate-ul românesc trece printr-un nou an de schimbări, ajustări şi remodelări la climatul economic actual, într-un 2012 care nu se anunţă a fi un an mai bun pentru nimeni. Toate segmentele se vor confrunta cu schimbări, noi vectori economici obligând fiecare din sectoarele de afaceri cu active imobiliare să se gândească la adaptarea modelelor de business. Nici nu încape vorba ca cineva să poată să facă profit în aproape niciun segment.

Există un singur aspect pe care imobiliarii îl pot numi pozitiv. Potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL), volumul de investiţii în primele trei luni ale anului a ajuns la 90 de milioane de euro, care semnalează o revenire a încrederii în piaţa locală de investiţii. Însă acest nivel al investiţiilor a fost determinat de o singură tranzacţie importantă care a şi atras 90% din volumul investiţiilor din primul trimestru din 2012, şi anume vânzarea complexului City Business Centre din Timişoara. În schimb piaţa finanţării rămâne, în continuare, limitată, iar băncile comerciale locale îşi reajustează situaţiile bilanţiere înainte de raportarea financiară semestrială conform prevederilor Basel. "Previzionăm că în încercarea de a maximiza recuperarea capitalurilor proprii investite, băncile se vor orienta în direcţia gestionării activelor imobiliare deţinute în proprietate sau a portofoliilor aflate în dificultate. Odată cu numărul mare de împrumuturi ce vor ajunge în situaţia de refinanţare în a doua jumătate a anului 2012, procesul de