Profesorul de Economie Robert Shiller spune că trendul descendent din piaţa rezidenţială americană are premise să continue

Preţurile scăzute sunt însă o veste bună, întrucât casele devin accesibile cumpărătorilor

Acum câteva zeci de ani nici nu existau discuţii despre imobile ca fiind investiţii

Chiar dacă statisticile din piaţa rezidenţială americană oferă semnale pozitive în ceea ce priveşte reducerea stocului de locuinţe disponibil la vânzare, este prematur să spunem că preţurile au atins nivelurile minime, a declarat recent, într-o intervenţie pentru CNBC Robert Shiller, profesor de economie la Universitatea Yale din SUA. El spune că imobiliarele au un comportament diferit de cotaţiile acţiunilor, întrucât capătă o anumită inerţie. "Odată ce preţurile o iau în jos, acestea pot merge în jos pentru cinci ani sau pentru zece ani", a zis Shiller.

Revenirea sectorului, dar mai cu seamă a preţurilor, va fi mai grea decât scontează analiştii şi publicul. Motivul? "Piaţa este diferită. Suntem după cel mai mare balon speculativ din istoria SUA şi din istoria lumii". Un declin prelungit al cotaţiilor nu ar fi o noutate pentru piaţa americană: în prima jumătate a secolului trecut, preţurile au scăzut, iar tendinţa s-a menţinut pentru jumătate de veac. Economiştii de atunci spuneau că ar trebui ca publicul să se aştepte la reduceri graduale de preţuri şi aveau dreptate, procesul datorându-se uzurii morale, deprecierii şi progresului tehnologic.

Prezumţia că preţurile locuinţelor vor merge în jos nu este aşadar nouă şi aşa ceva se întâmplă acum şi în Japonia. "Este o veste bună! - apropo - pentru că sunt mai accesibile", spune Shiller, amintind că, până acum câteva zeci de ani, nici nu existau discuţiile despre case ca fiind investiţii. Primele majorări de preţuri au apărut tocmai ca o panică a cumpărătorilor şi a fost spiritul timpului ani