Prima dificultate la accesarea unui credit ipotecar în euro începe să devină procurarea avansului. Cu câteva excepţii, băncile au majorat nivelul minim al acestuia chiar la peste 30%. Pentru clienţii care nu pot accesa programul Prima Casă, un avans mic mai este posibil doar la împrumuturile în euro
Millennium este singura bancă la care un împrumut ipotecar standard în euro mai poate fi obţinut cu un avans doar de 10%. Foarte rare sunt şi ofertele cu avans minim de 15% sau 20%. Condiţiile mai dure au apărut în urma adaptării la noile norme impuse de Banca Naţională
Un efort financiar mai mic pentru procurarea avansului (15% la mai multe bănci) trebuie să facă persoanele care vor să se împrumute în lei pentru a-şi cumpăra un imobil, însă rata mai ridicată a dobânzii va conduce la o rată lunară mai mare de rambursat.
Cele mai bune oferte
Capital a analizat oferta băncilor pentru o familie cu venituri totale de 4.800 de lei (vezi detalii în Metoda de notare), care doreşte să cumpere un apartament în valoare de 60.000 de euro, construit în anii ‘80 în Bucureşti, cu ajutorul unui credit ipotecar pe 25 de ani, cu dobândă variabilă.
Analiza, care a vizat atât creditele în lei, cât şi pe cele în euro, s-a bazat pe informaţiile oferite de bănci, notând avansul minim necesar, dobânda anuală efectivă (DAE), care include costul diverselor comisioane percepute, asigurările impuse sau oferite gratis de bancă şi timpul maxim de răspuns pentru aprobarea creditului. Nu am putut verifica dificultăţile sau barierele birocratice care apar pe parcursul procesului de aprobare a împrumutului. Potrivit analizei, cele mai bune credite ipotecare în lei pot fi accesate de la Banca Românească, BRD - Groupe Société Générale, ING, BCR şi Garanti, în timp ce clasamentul ipotecarelor în euro are în frunte ofertele de la Banca Românească, Millennium, Car
