Cererea pe segmentul rezidential din Bucuresti s-a concentrat in ultimile 2 luni catre apartamentele de 3 camere, pentru care bugetul alocat de solicitant era de maxim 100.000 euro. In schimb, au fost tranzactionate mai multe apartamente cu 2 camere, potrivit companiei Regatta.
Majoritar, apartamentele de 2 camere care s-au vandut in perioada aprilie-mai sunt situate in ansambluri rezidentiale, indicand preferinta pentru spatii mai generoase, calitatea amenajarii si starea constructiei.
Pe de alta parte, s-a vazut clar pastrarea unui buget mai redus, chiar daca prima optiune era initial pentru un numar mai mare de camere.
Pentru case si vile exista in continuare cereri semnificative in Pipera si numeroase solicitari pentru zone centrale si asa-numitele zone bune (sectorul 1), pentru care bugetele alocate sunt cuprinse in general intre 400-600.000 euro, spun reprezentantii Regatta.
In alte zone, inclusiv Pipera-Baneasa, pretul pe care cumparatorii intentioneaza sa-l plateasca este de maxim 350.000 euro. Insa cei mai multi solicitanti aloca pentru case bugete sub 200.000 euro, ceea ce ar putea reprezenta pretul unui apartament de circa 100-150 metri patrati intr-o zona centrala.
Raportul cerere-oferta inclina in favoarea cererilor, iar oferta de proprietati “sufera”, fie din punct de vedere calitativ, fie ca raport calitate-pret.
Exista proprietati la vanzare de peste 2 ani, potrivit oficialilor Regatta, care atrag atentia asupra fenomenului supraevaluarii:
Sunt proprietari care, in final, accepta ca oferta lor este supraevaluata, ceea ce face ca uneori sa existe reduceri ale pretului de vanzare cu peste 100.000 euro, in cazul proprietatilor cu valori de sub 1 milion euro.
In plus, un asa-numit pret al pietei nu este neaparat cel “luat de pe net” si sunt mai multi factori ca
