Sectorul bancar spaniol a fost cuprins de o frenetică activitate imobiliară în fața iminentei perspective de a-și vedea scoase la vânzarea proprietățile de către reprezentanții statului. Băncile spaniole au început să vândă în graba imobilele cu care au rămas în urma dezastrului de pe piața imobiliara, ajungând să ofere reduceri de preț de până la 60%.
Numai în primul semestru al acestui an au fost vândute peste 18.000 de locuințe, iar ultimile date releva faptul ca oferta a început sa crească vertiginos de teamă că statul va interveni și va scoate la vănzare așa numitele active toxice care trag în jos bilanțul contabil al băncilor atinse de criza imobiliara.
De fapt ce sunt aceste active toxice, plaga sistemului bancar spaniol?
În esenta sunt credite ipotecare fără rentabilitate economică în acest moment, ipoteci acordate persoanelor sau firmelor insolvabile, în perioada boom-ului imobilar. În urma neplății acestor credite, băncile au ramas cu zeci de mii de proprietăți care sunt contabilizate la valoarea inițială a ipotecii, dar care în acest moment au o valoare de piață mult mai scăzută. Propietăți care constau în locuinte și terenuri. Prețul terenurilor a scăzut deja cu aproape 90%, în anumite cazuri, iar acum este răndul locuintelor sa fie vândute la prețuri de solduri.
De când a izbucnit criza imobiliara, care a tras în jos toată economia, generănd o acută criză financiară și culminând cu nesfarșita criza a datoriei suverane, statul a fost nevoit să intervină și să naționalizeze 4 banci, Novagalicia, Catalunya-Caixa, Bankia și Banco de Valencia.
Relevant este cazul băncii catalane CatalunyaCaixa, care a vândut 6.700 de locuințe pentru aproape 1 miliard de euro, iar 40% din acest stoc a fost vândut numai în ultima luna cu o reducere de 10% față de luna anterioară. Interesant este și cazul Bankia care ofera r
