O serie de tranzacţii au fost iniţiate în primele şase luni ale anului 2012, dar activitatea de investiţii continuă să fie supusă constrângerilor din piaţa creanţelor, potrivit celui mai recent raport de piaţă publicat de Colliers International Romania.

În negocierile pentru produsele de top persistă un decalaj de până la 50 puncte de bază (0,5%) între randamentele cerute şi cele oferite, dar acesta arată semne de reducere şi, ca rezultat, o serie de tranzacţii urmează să fie finalizate în următoarele şase luni, previzionează consultanţii companiei. Yield-ul sau randamentul investiţional este un indicator folosit în piaţa imobiliară pentru a determina profitabilitatea unei proprietăţi. Valoarea netă a acestuia se calculează prin scăderea costurilor anuale de operare a clădirii vizate din chiria anuală generată de imobil, iar rezultatul se împarte la valoarea proprietăţii.

“Deşi negocierile iniţiate în prima jumătate a anului 2012 au fost limitate de condiţiile actuale din pieţele de capital, există o serie de tranzacţii aflate în stadii avansate de discuţie şi care ar trebui să fie încheiate în următoarele şase luni. Investitorii îşi concentrează atenţia asupra clădirilor de birouri care au o localizare bună şi un grad de ocupare ridicat, în condiţiile în care pe acest segment activitatea de închiriere s-a îmbunătăţit şi o serie de pre-lease-uri notabile au avut deja loc”, a declarat Blake Horsley, director al departamentului de investiţii din cadrul Colliers International Romania.

Numărul proprietăţilor a crescut în interiorul şi în jurul Bucureştiului, dar, cu toate acestea, sunt puţine active imobiliare disponibile care să îndeplinească criteriile fondurilor de investiţii, ceea ce determină o activitate investiţională redusă.

Durata medie a contractelor de închiriere - un criteriu important pentru investitorii af