Fondurile cu capital privat vor reveni pe piata in 2013 cu resurse noi, dar si cu mandate de investitii extinse la nivel regional, ceea ce va antrena Romania in competitie directa cu alte tari pentru atragerea investitorilor imobiliari, potrivit unui raport de piata publicat de Colliers International Romania.
In unele cazuri izolate, fonduri de tip “core” sau asset manageri sustinuti de acestea vor intra pe piata din Romania in urmatorul an, conform sursei citate.
Multe fonduri de private equity active la nivelul Europei sau al regiunii central-est-europene – devenite, pe parcursul anilor, principalii jucatori din piata – fie au ajuns la finalul mandatului sau si-au atins tinta de investitii au iesit in acest an de pe piata locala pentru a strange noi capitaluri.
De altfel, o serie de tranzactii au fost initiate in primele sase luni ale anului 2012 pe piata locala, dar activitatea de investitii a continuat sa fie supusa constrangerilor din piata creantelor. In negocierile pentru produsele prime persista un decalaj de pana la 50 puncte de baza (0,5%) intre randamentele cerute si cele oferite, dar acesta arata semne de reducere si, ca rezultat, o serie de tranzactii urmeaza sa fie finalizate in urmatoarele sase luni.
“Desi negocierile initiate in prima jumatate a anului au fost limitate de conditiile actuale din pietele de capital, exista o serie de tranzactii aflate in stadii avansate de discutie si care ar trebui sa fie incheiate in urmatoarele sase luni. Investitorii isi concentreaza atentia asupra cladirilor de birouri care au o localizare buna si un grad de ocupare ridicat, in conditiile in care pe acest segment activitatea de inchiriere s-a imbunatatit si o serie de pre-lease-uri notabile au avut deja loc”, apreciaza Blake Horsley (foto), director de investitii din cadrul Colliers International Romania.
Numarul proprietatilor
