Cererea de spatii de birouri a scazut in acest an, in timp ce noi cladiri de birouri s-au livrat. Relocarile continua sa dea tonul pe piata, iar competitia devine „feroce”.
Cererea pe piata de birouri din Bucuresti in T3 2012 a fost de 30.000 mp, nivel ce reprezinta 23% din totalul cererii din acest an, de 133.000 mp, insa in scadere cu 48% fata de trimestrul anterior, potrivit celui mai recent raport de piata al CBRE Romania. In schimb, livrarile de spatii noi au inregistrat cel mai ridicat nivel din acest an in T3, reprezentand 57% din totalul livrarilor pentru 2012. Per total pe primele 3 trimestre datele CBRE arata o scadere de circa 30% a cererii de spatii de birouri fata de anul trecut.
Scaderea cererii si noile livrari au dus in mod natural la cresterea ratei de neocupare a cladirilor finalizate, in timp ce competitia devine din ce in ce mai „feroce” pe masura ce contractele de inchiriere mai vechi incep sa expire si astfel companiile devin potentiali clienti ai altor proiecte.
Potrivit datelor CBRE rata medie de neocupare pentru spatiile de birouri din Bucuresti a crescut pentru prima data in ultimele sase trimestre, de la 13,7% (T2) la 15,12% (T3), consecinta a faptului ca cererea s-a diminuat si 57% din nivelul total al livrarilor din acest an a fost livrat in T3. In timp ce rata de neocupare in Vest a scazut cu 1% si s-a situat in jurul valorii de 7%, in CBD s-a inregistrat o crestere semnificativa de la 8% la 13,7% la sfarsitul trimestrului trei. In total, in Capitala sunt 330.000 mp de spatii de birouri vacante, dintre care 135.000 mp sunt situati in zona Pipera.
"Cererea si-a incetinit ritmul de crestere in trimestrul trei al acestui an, ceea ce arata o ezitare din partea chiriasilor cu privire la tranzactiile imobiliare. Activitatea de pre-inchiriere s-a demonstrat a fi consistenta, iar dezvoltatorii si-au anu
