Stagnarea este cea mai adecvata descriere a pietei, in conditiile in care in afara de cateva proiecte noi si 5-7 dezvoltatori, in imobiliare nu se mai intampla prea multe, spune David Hay, CEO al AFI Europe.
Finantarea ramane principala problema a pietei, iar schimbari majore in disponibilitatea bancilor de a acorda imprumuturi nu sunt asteptate nici anul viitor, fie care este vorba de dezvoltarea unor proiecte noi, fie ca discutam de piata de investitii.
“Bancile vor oferi finantare doar pentru un numar limitat de clienti selectati, clienti actuali ai bancilor care au resurse financiare puternice, o istorie buna cu banca, si care pot demonstra ca au proiecte foarte bune din toate punctele de vedere, cum ar fi localizarea, proiectarea, standardele ridicate, un numar mare de pre-inchirieri, chiriasi seriosi, si capacitati bune si foarte bune de gestionare a activelor. Bancile inteleg astazi ca adevaratul test pentru orice proiect incepe dupa ziua de deschidere, atunci cand dezvoltatorul trebuie sa dovedeasca bancii si pietei rezultatele de afaceri”, mai spune Hay.
Pe piata sunt, insa, potrivit lui Hay oportunitati, in special pe segmentele proiectelor noi de birouri mici si mijlocii de clasa A, un numar mic de proiecte rezidentiale (in jur de 100 de unitati), dar si pentru un numar limitat de hypermarketuri.
“Exista, deasemenea, potential pentru dezvoltarea unor mall-uri in unele cartierere ale Bucurestiului, cu suprafete inchiriabile cuprinse intre 25.000 si 30.000 metri patrati, care se poate executa doar de catre dezvoltatori experimentati si cu o reputatie buna”, mai spune seful AFI Europe. Citeste si:AFI da startul celei de-a doua cladiri de birouri. Prima va aduce incasari de 2,3 mil. euroHay, AFI Europe: Fiecare angajat din zona de birouri va intra cel putin o data pe zi in mallUn festin libanez alaturi de seful AFI Europe: Despre
