Tranzactiile de spatii de birouri vor insuma in acest an o suprafata totala mai redusa cu pana la 25% fata de anul trecut, potrivit prognozelor din cel mai recent studiu de piata al DTZ Echinox.
Astfel, compania estimeaza ca pana la finalul acestui an, volumul net al activitatii tranzactionale va ajunge la 170.000-180.000 mp, sub volumul din 2011. Potrivit unor studii anterioare ale DTZ Echinox, in 2011 a fost tranzactionata o suprafata de 225.000 mp de birouri.
Trimestrul al treilea al acestui an a contribuit la aceasta scadere pe intreg anul. In T3 au fost tranzactionati circa 30.000 mp de birouri, cu 55% mai putin decat in aceeasi perioada a anului trecut si in scadere de peste 45% fata de trimestrul anterior.
Preinchirierile reprezinta inca o mare parte din activitate, acoperind 33% din suprafata tranzactionata in T3.
Volumul net al inchirierilor (cuprinzand tranzactii noi, pre-inchirieri si prelungiri de contracte) a ajuns la 131.000 mp in primele noua luni ale anului 2012.
In ceea ce priveste cererea de spatii de birouri pe zone, cele mai multe tranzactii din volumul net al inchirierilor trimestriale s-au incheiat in zonele de vest si centru nord ale capitalei.
Piata inchirierilor trimestriale a fost dominata de sectorul IT&C, urmand aceeasi tendinta inregistrata in T2. Acest sector a detinut in T3 2012, aproximativ 56% din volumul total de spatii inchiriate.
“Anul 2012 a fost anul cu cele mai multe tranzactii de pre-inchiriere de spatii cu destinatie de birouri (anuntate si semnate), de la inceputul crizei si pana in prezent. Pentru urmatorii doi ani sunt anuntate noi livrari care vor insuma circa 140.000 mp, dezvoltate in zonele de centru-nord si vest ale capitalei, astfel incat estimam ca numarul tranzactiilor de pre-inchiriere va creste. Remarcam in piata o tendinta de consolidare si extindere a companiilor
