Piata spatiilor de birouri a trecut in 2012 printr-o schimbare majora de structura, semnale pozitive venind din partea segmentelor de extindere a spatiilor si de pre-inchiriere, care arata ca o parte din companii isi cresc activitatea, potrivit Esop Consulting.

„Speram ca acest fenomen sa se raspandeasca in randul cat mai multor firme din Romania in 2013 si 2014. Cresterile de pe segmentele de extindere a spatiilor de birouri (cu 35% fata de 2011) si de pre-inchiriere (cu peste 50%) au contrabalansat scaderea relocarilor (cu 44%)”, a spus Alexandru Petrescu, managing partner al ESOP Consulting.

Evolutia volumului de tranzactii in perioada 2010-2012Companiile din Bucuresti au inchiriat in 2012 spatii de birouri suplimentare in cladirile in care isi aveau sediu cu o suprafata totala de 18.637 metri patrati, ceea ce reprezinta cu 35% mai mult decat in 2011 (13.713 mp) si cu 56% mai mult decat in 2010 (11.908 mp).

Companiile in expansiune au inchiriat spatii in plus cu suprafete cuprinse intre 150 metri patrati si 3.607 metri patrati.

In afara de segmentul tranzactiilor de expansiune, evolutii pozitive au avut si alte doua segmente de piata: preinchirierile si renegocierile:

Segmentul de preinchiriere a spatiilor a ajuns la un volum de 59.255 metri patrati, cu peste 50% mai mult decat in 2011 (38.805 mp) si aproape triplu fata de 2010 (cand a totalizat numai 17.219 mp), iar segmentul renegocierilor de contracte a crescut cu 35%.

Cu toate acestea, in 2012, per ansamblu piata spatiilor de birouri a scazut usor, volumul total al tranzactiilor fiind de 238.862 metri patrati, mai mic cu circa 10% fata de 2011.

Singurul tip de tranzactii care a cunoscut o scadere in 2012 este cel al relocarilor (new occupation). Astfel, in anul abia incheiat, suprafata totala a mutarilor de firme, de 90.482 me